Построить свой дом – мечта миллионов. Как правильно ее осуществить, не наделав ошибок, как правильно пройти все этапы до новоселья и прикоснуться к ней? Вот об этом хочу Вам рассказать. Я инженер строитель с 1981 года. Строил от садовых беседок до объектов специального назначения (военные объекты).
Построить дом своей мечты задача не простая, но если вы будете только мечтать, лежа на диване, то мечта останется мечтой. Начинаем движение к своей мечте!
Шаг 1.
Для начала строительства нужно иметь землю или назовем его участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Приобретая участок обратите ВНИМАНИЕ!
1. Местонахождение и экология. Дымящая заводская труба или вонючая речка фекальных отходов испортит вашу мечту.
2. Размеры. В строительстве есть определенная рекомендательная норма- 1:10, на участке в 10 соток основное строение будет составлять 100 кв.метров. Но это только рекомендации и соблюдать их или нет решает собственник.
3. Инфраструктура. Больница, почта , магазин и т.д.
4. Транспортное сообщение.
5. Наличие коммуникаций.
6. Геология. Геология проводится с целью узнать можно ли на данных грунтах строить, какой выбрать тип фундамента, возможно ли строительство подвальных помещений. Мой совет пройти эту процедуру, или приобретая участок потребовать от продавца документы на геологические исследования участка.
При покупке участка необходимо проверить права продавца на землю. Продавец должен иметь:
1. Свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок
2. Основание для регистрации права. Основанием для государственной регистрации права собственности может быть:
акт о предоставлении данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания , иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок .
3. Кадастровый паспорт
4. Справку о нормативной стоимости
5. Справку об отсутствии арестов, обременений и запрещений
6. Справку об отсутствий строений на участке
7. Паспорт гражданина РФ продавца или свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица.
Если продавец физическое лицо необходимо ознакомиться со следующими документами:
1. Нотариально заверенное согласие супруги
2. Разрешение органов опеки, если совладельцем является несовершеннолетний.
3. Справка от психиатра и нарколога о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров").
Необходимо проверить соответствие категории и вида разрешенного использования земли. В нашем случае земля должна использоваться под ИЖС.
Если на участке начато строительство ознакомьтесь с разрешительной документацией на строительство, проект планировки территории, тех. Условия на подключение коммуникаций, градостроительное заключение, утвержденная проектная документация. И основной документ на разрешение строительства подписанный главой администрации.
Избегайте участков находящихся:
В долевой собственности,
В составе охраняемой природной территории,
Имеющий обременения,
Участок попадающий под изъятие для нужд государства.
Невнимательное прочтение документов, предоставляемых продавцом приводит к большим проблемам.